JamesfawJQ

JamesfawJQ

Первичный рынок жилой недвижимости


По сравнению с первой половиной года третий квартал оказался значительно динамичнее, продемонстрировав еще больший рост цен на вторичном рынке жилья. Итоговое увеличение цен превысило 35% и тем самым, во-первых, практически на 40% превзойдя изменения в стоимости квартир произошедшее в 2005 году, а, во-вторых, уже в сентябре оправдав ожидания большинства аналитиков, относительно роста цен в 2006 году. Средняя стоимость одного кв.м. достигла значения 35,5 тыс.руб., по сравнению со значением в 25,5 тыс.руб. на начало года. Как и следовало ожидать, за три квартала рост цен на однокомнатные квартиры оказался практически на 9% больше чем в среднем по рынку. Учитывая, что рост цен на квартиры иной комнатности был ниже среднерыночного значения, можно ожидать, что, во-первых, в ближайшие месяцы стремительный рост цен не остановится, а, во-вторых, роста цен на однокомнатные квартиры продолжится из-за сокращения их предложения на 10% и во втором, и в третьем квартале, что будет еще больше разогревать рынок. Таблица 1. Рассматривая ситуацию по зонам города, можно заметить, что возможности населения приобретать жилье все больше и больше уменьшаются. Об этом говорят меньшие темпы роста цен на жилье в престижных микрорайонах (в среднем 31,1%) и большие темпы роста в наименее привлекательных (в среднем 40,1%), для сравнения в зонах средней престижности средний рост цен составил 37,4%. Разница цен в граничных зонах составила в результате 66%, что на 12% меньше значения на конец второго квартала. Таблица 2. Свой вклад в ситуацию на рынке недвижимости внесло и снижение ставки рефинансирования Центробанка, стимулировавшее уменьшение ставки и по ипотечным кредитам. Деньги в банках стало хранить еще менее выгодно, зато индекс доходности на вторичном рынке еще немного подрос. В итоге, если вы умеете профессионально управлять квартирой, то, купив ее в начале года и продав сей час, вы получите от 38% до 50% прибыли. http://www.blucobalto.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=488212

http://www.anjellapaulette.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=146265

В структуре, в зависимости от материала строительства дома, по-прежнему 78% остается за кирпичными и монолитно-каркасными и 22% за панельными домами (рис 2).

На рисунке 3 можно проследить соотношение материалов в зависимости от зоны престижности. Нужно отметить, что по мере понижения престижности зоны количество панельных новостроек в ней увеличивается, за исключением 8 зоны. Так мы видим, что в 1, 2, 3 зонах кирпичные и монолитно-каркасные дома занимают более 80% от общего количества. А начиная с 6 зоны идет постепенное уменьшение этой доли. В 9 зоне наблюдается уже практически равное соотношение панельного жилья с кирпичным и монолитно-каркасным.

Рисунок 3. Струкутура предложения жилья на первичном рынке по зонам престижности в зависимости от материала стен.


Аренда офиса или особняка

http://forum.urusvati-altai.ru/memberlist.php?mode=viewprofile&u=5729 http://ifemme.ru/user/JamesVox/ http://chernomorsk-info.com.ua/index.php/component/users/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=2439 http://hotelbahartehran.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=20146&Itemid=317 http://tvgid.biz/user/JamesMep/ Изучение динамики стоимости 1 кв. м новостроек в зависимости от зоны престижности и материала (технологии) строительства позволяет проанализировать структуру изменения стоимости (таблица 3). Самый большой рост за I полугодие по кирпичным домам зафиксирован в зонах 7 и 8: 12,58 и 17,68% соответственно. По панельным домам максимальные значения положительной динамики зафиксированы в зонах 3, 7 и 8: 14,59, 10,19 и 24,91% соответственно. Описанная выше динамика показывает, что с наступлением относительной стабилизации в экономической ситуации, покупатели новостроек стали отдавать предпочтение более высоким по престижности зонам: 7 и 8. Динамика средней стоимости 1 кв. м первичного жилья в зависимости от материала и технологии строительства (тыс.руб./кв.м) Динамика средней стоимости 1 кв. м первичного жилья в зависимости от материала и технологии строительства (тыс.руб./кв.м) Структура новостроек в зависимости от расположения в той или иной зоне престижности (рис 2) остается практически неизменной на протяжении последнего года. Анализ показывает, что практически 50% всех новостроек сосредоточено в зонах 3, 4 и 5. Именно в них находится основной покупательский спрос, сформированный балансом «цена/качество». Наименьшее количество предложений сосредоточено в зонах 1, 2 и 8: соответственно 5, 5 и 4%. В зоне 9 сосредоточено 11% предложения. Структура предложения жилья на первичном рынке по зонам престижности (в долях от общего количества домов) http://streamrush.ru/chto-neobxodimo-znat-pri-arende-ofisnyx-pomeshhenij-v-moskve/ - Аренда офиса или особняка
Website URL: http://worldshouse.ru/